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春天奥莱等老业态纷纷撤店 新商业抹垼式悄然崛起
发布人:admin   发布时间:2016-04-06 11:29

    “如果有一天,我悄然离去,请把我埋在,在这春天里……”4月4日上午,走在城阳区长城路的▓街头,听到这首歌的▓纪亦勤不由得黯然伤神。上个月,她还在旁边的▓春天奥莱商场内卖服装,如今却要再谋生路:春天奥莱的▓商家陆续撤柜,整个商场预计4月10日闭店。

  经常逛街的▓人可能知道,这不是□□第一家关门的▓岛城大卖场,而是□□近年来老商业渐次离场的▓一部分。与此同时,在市南区香港中路商圈,万象城、银座陆续开业,麦凯乐等社区商场扎根新都心,金家岭附近的▓金狮广场也将在本月开业,在这生机盎然的▓春天里,岛城的▓商场、商圈正进入换挡季。

  春天奥莱,在春天里闭店

  “不是□□客流的▓问题,是□□招商有问题”,这位销售人员表示,除了韩国依恋等几家知名品牌之外,其他牌子都很杂,商场的▓定位和管理有些混乱。

  商场内黑洞洞的▓,找不到收银员,也罕见几个顾客,进来的▓顾客多是□□挑便宜货,或者询问怎么退积分卡的▓。大厅正中间,三四家即将撤柜的▓服装品牌,正在进行最后的▓大促销。“两件100元,今天最后一天了”,李永红销售的▓是□□一个名为汉字“某”的▓服装品牌,韩流风格很浓。她说,4月5日就要撤柜了。

  二楼、三楼的▓很多店面,3月底就搬走了。一家名为“PRICH ”的▓店铺内,正在打包的▓销售人员说,目前自己和品牌都还没找到新地方,只能先回家待一段时间再说。“不是□□客流的▓问题,是□□招商有问题”,这位销售人员表示,除了韩国依恋等几家知名品牌之外,其他牌子都很杂,商场的▓定位和管理有些混乱。

  与服装、小饰品类的▓能够打包带走、稍显轻松不同,海洋贝贝儿童之家的▓负责人左女士可犯了难。她说,会员卡倒没有事,海洋贝贝在城阳东方城、城中城等地都有分店,可以接着用,有事的▓是□□经营者自己。三楼好大的▓一块场地,地板、防滑防摔的▓地垫一应俱全,光装修就花了七十多万元,还有三年的▓租期,春天奥莱突然就通知撤离了,左女士说:“光说是□□协商撤离,这么多的▓游乐设施撤到哪里去,没地安置就成了废铁。还有人员辞退的▓安置费用怎么算,撤离是□□不是□□得有 赔偿?”左女士说,她打算找律师朋友问问,自己的▓权益应该怎么来维护。

  尽管没有了收银员,春天奥莱的▓工作人员没有全撤离。三楼的▓办公区域内,企划客服部、财务部内,还有人员在维持。企划客服部一位不愿透露姓名的▓工作人员表示,持有积分卡的▓市民,可以等4月10日正式闭店之后处理,积分卡的▓积分可以当钱花,至于是□□换现金或者其他礼物,具体方案要等闭店通知。至于左女士的▓店铺租金、赔偿怎么处理,她表示自己也不清楚。

  不中不洋,奥莱水土不服

  也正是□□因为这个原因造成招商困难,包括此前没开业就转让的▓栈桥奥特莱斯、半路改嫁的▓山东路奥特莱斯、开业不久就闭店的▓康城奥特莱斯,以及支撑了将近4年多的▓春天奥特莱斯,均未逃脱衰落的▓命运。

  家住城阳阳光公园一号小区的▓居民史丽萍认为,春天奥莱的▓撤店与其定位、招商和周边的▓客流都有关系。春天奥莱的▓全称是□□春天奥特莱斯,由香港上市企业中国春天百货集团在山东地区斥巨资恰酢蹉力打造,其宣传语为“大品牌、小价格”。在史丽萍看来,该商场的▓价格高的▓高、低的▓低,层次定位不清不说,真正的▓大品牌并没有进来,顶多是□□几个二三线的▓小品牌在那里支撑。

  业抹堏人士先容说,“奥特莱斯”是□□英文OUTLETS的▓中文直译。其英文原意是□□“出口、出路”的▓意思,在零售商业中专指由销售过季、下架、断码商品的▓商店组成的▓购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯最早诞生于美国,最初是□□单个的▓工厂直销店,通过数量不断增加和聚集 ,慢慢形 成类似ShoppingMall的▓大型购物中心,并逐渐发展成为一个风靡全球的▓零售业态。知名奥特莱斯都有着三个独特强大的▓优势:名品—— 荟萃国际或大众知名品牌;低价——一般以低至1~6折的▓价格销售;方便、舒适的▓氛围—— 远离市区,交通方便,货场简洁、舒适。在欧美等许多国家,“去奥特莱斯买名牌”已经发展成为一种成熟的▓购物习惯。据悉,奥特莱斯近年来也在逐渐升级和转型,以至于许多品牌厂商都专门为奥特莱斯生产专属产品,并且成为消费者追捧的▓商品。

  而国内尤其是□□大陆城市的▓奥特莱斯,难见高端品牌,价格不够透明,尤其是□□难以吸引市区的▓人们前往购物,已经渐渐成为“形式不中不洋、价格不高不低”的▓鸡肋商业形态,国内外的▓一线品牌反而不愿入驻。也正是□□因为这个原因造成招商困难,包括此前没开业就转让的▓栈桥奥特莱斯、半路改嫁的▓山东路奥特莱斯、开业不久就闭店的▓康城奥特莱斯,以及支撑了将近4年多的▓春天奥特莱斯,均未逃脱衰落的▓命运。目前,位于城阳国际工艺品城附近的▓盛文奥特莱斯倒还在营业,至于经营状况如何,除了顾客现场可以感受到的▓萧索之外,经营者应该是□□如鱼游水、冷暖自知。

  借“玩”生金,老店深耕社区

  大型商场调整最大的▓特点是□□购物中心的▓“去百货化”,一方面让商场更加通透,不再是□□单纯作为卖场,而是□□提供更多可逛可玩、可休憩消费的▓公共空间。另外就是□□缩减百货比例,进一步增加了餐饮、儿童及休闲娱乐体验业态。

  对于见惯了花开花落的▓消费者来说,大家其实都明白:春天奥莱既不是□□倒下的▓第一个,也不会是□□最后一个。

  时代在变,消费者的▓需求和习惯也在变,商家只有跟得上时代潮流,把握住商业脉动,才能立于不败之地。老的▓商业品牌、商业形态,也在适应社会的▓转型,其中重要一点就是□□扎根社区。比如人民路乐购超市原址,将自身定位为“社区商业店”的▓悦荟·青岛时尚购物中心已开张数月。定位是□□为年轻家庭带来更好的▓购物、餐饮、时尚和娱乐消费体验,填补周边居民的▓都市消费空白。而2015年年初开业的▓永旺购物中心合肥路店,在餐饮、亲子等业态上进行了大规模的▓升级改造,也是□□以吸引周边居民、深耕社区为主。

  大型商场调整最大的▓特点是□□购物中心的▓“去百货化”,一方面让商场更加通透,不再是□□单纯作为卖场,而是□□提供更多可逛可玩、可休憩消费的▓公共空间。另外就是□□缩减百货比例,进一步增加了餐饮、儿童及休闲娱乐体验业态。比如说,李沧宝龙就把商城中间的▓大天井,改造成了儿童游乐场,并引入了汉巴味德等热门餐饮,为商场增加了不少人气。此外,崂山大拇指广场、李沧宝龙还把教育培训作为重点引入对象,通过引来孩子招徕大人,尤其是□□大拇指广场各种幼儿培训机构云集,教育产业也渐成气候。

  崂山百货调整了百货品牌,每年都会淘汰业绩、人气相对较差的▓品牌,引入更有前景和竞争力的▓新鲜血液。海信广场改扩建后,新建了儿童馆,引入岛城学问地标良友书坊倾心打造的▓“有度空间”,学问气息十足,也让商场更符合高消费阶层的▓品味。

  此外,有的▓商场线上线下结合,走网络营销之路。其中,以利群、维客、利客来、永旺为代表的▓商业企业纷纷发展网上商城,利用自身物流体系提供送货上门服务。海信广场和阳光百货等高级百货店还利用微信营销策划活动,有的▓专门成立了微信营销团队,为会员提供高品质优惠商品。

  新店开张多商圈拼实力

  永旺超市、家乐福、麦凯乐等大众购物场所已经有了顾客基础,海信广场、阳光百货也有其固定客户群,万象城吸引了不少年轻的▓小资,再加上中铁青岛中心、海航万邦购物中心,周边各种商业业态云集,银座要想在寸土寸金的▓香港中路分一杯羹也并不容易。

  “国际时装周第五届中国少儿时装模特大赛海选初赛,暨影片《新乌龙院》儿童演员海选,于3月26日在香港中路银座商城一楼大厅举行”,青岛市服装设计师协会副主席兼秘书长张崇伟日前发布的▓一则消息,让不少朋友纷纷点赞。不少人惊讶的▓是□□,在不声不响中,香港中路银座商城开业了。

  永旺超市、家乐福、麦凯乐等大众购物场所已经有了顾客基础,海信广场、阳光百货也有其固定客户群,万象城吸引了不少年轻的▓小资,再加上中铁青岛中心、海航万邦购物中心,周边各种商业业态云集,银座要想在寸土寸金的▓香港中路分一杯羹也并不容易。关键要看它的▓招商率、品牌引入程度和商业推广,无疑其前期的▓品质和口碑积累非常重要。

  在市南区团岛附近,金茂湾湾购物中心的▓胡女士说,主打社区商业的▓该项目已封顶,已经完成招商的▓70%,将引进青岛商业体中规模最大的▓室内健身运动中心,预计年内正式开业。

  在市北新都心,麦凯乐新都购物中心已经开业,这也是□□该片区首个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的▓大型商业综合体。附近的▓双峰商业广场、地铁双山站附近的▓凯德广场有望在年内开业,地铁清江路附近的▓青建太阳岛,万科生活广场也陆续开始招商。在李村商圈,除了传统的▓利客来、崂山百货、北方国贸之外,李沧万达、乐客城、李沧银座纷纷开业,奥克斯广场、中央公园也将加入商圈混战之中。

  而在大型购物中心相对较少的▓崂山区,建成后的▓金狮广场,预计于4月28日开业。客服人员先容,广场位于香港东路与海尔路交界处的▓青岛啤酒城原址,将打造吃喝玩乐一体的▓高端体验式购物场所。

  根据市商务局发布《青岛市商贸流通发展“十三五”规划纲要》(讨论稿),将在中山路、香港中路、台东、李村和西海岸香江路5个市级商业中心基础上,规划建设一处金家岭时尚消费圈为引领的▓市级商业中心,以火车北站交通商务区、辽阳东路地铁轨道交通换乘站、浮山核心区商业综合体及双峰商业广场为核心,将已具商圈气质的▓3处区域培育成区级商业中心,使青岛区级商业中心增至12处……

  病树前头万木春,岛城的▓商业综合体,在个别枝叶枯萎的▓同时,其他的▓躯干、分支正在春天里迅猛生长。

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